マイホーム建築日記2~土地決定!

土地を探し始めてからの日課は、 毎日不動産サイトとチラシをチェックすること。
探し始めてからは、 良さそうだなという土地を見つけては、
主人と二人で見に行きました。

・・・そんな中、ある日ネットで、 「これは良さそう!」 と思う土地を発見!

気になって、早速仕事の合間を縫って見に行ってみました。
すでに夕方でしたが、行ってみた感じは思っていた以上に好印象!
エリアはバッチリ理想的! 日当たりや地形も最高!
・・・問題は、予算オーバーなことかな(+_+)
あと道向かいに墓地があるもの気になるところ(~_~;)

どうしようか迷ったけれど、他の条件は最高なので、
とりあえず不動産屋さんに連絡して測量図などの資料を
送ってもらうことにしました。

測量図を見てまずすること、 ・・・それはラフプランの作成です。
どんなに良く見える土地でも、 希望の家が建たないんじゃ意味がありません。

どんな家に住みたいのか、
これまでブログに書いてきたように自分なりにいろいろ希望はありますが、
実際に土地がないとどんな家を建てることが出来るのか具体的には
なんにも決められないんですよね(^^ゞ

正しい土地の形(測量図)と、
道路の広さや接道の状況、建ペイ率や容積率がわかれば
具体的なプランを考えることが出来るし、
結果その土地で希望の家が出来るかどうかもわかります。

これはお客様にも提案してることですが、
土地購入の前にご要望を伺った上で簡単なプランを作ってみると、
どんな家が建てられるのかイメージが膨らむのでおすすめです。
どんな家が建てられるかわかれば安心して購入できますよね。

また、どうしても譲れないこだわりがある場合には、
それが出来るかどうかの確認にもなります。
ある程度プランニングの工夫で対処できるとしても
やっぱり限界はありますからね(^^ゞ

例えば・・・
我が家の場合、カースペースが2台というのは必須条件なんですが、
主人の趣味(?)の関係で、出来ればポリカ屋根などではなく、
しっかりとした屋根のある、車をいじれるようなガレージがほしい
という希望があります。

多少大きな敷地ならスペースとしては問題ないけれど、
ガレージをどうしても建物の南側に置かなければならないような土地だと、
ガレージ屋根を作った時に、奥の建物の1階に日が射さなくなってしまいます。

だからできれば西道路か東道路とかで、
建物の脇にガレージスペースが取れる土地が理想的。

そんな風にこだわりたいポイントがわかっていると、
土地探しでもちょっと見方が変わってくるのかもしれません。

・・・まああまりこだわりが強すぎると
いつまでも理想の土地が見つからないなんてこともあるので、
気をつけないといけないんですけどね(^_^;)

でも結果として、 私達が土地を決めるきっかけになったのはこの条件でした。
いくつかの土地でそれぞれプランを作ってみたけれど、
どうしても他ではうまくいかなかったんです(ーー;)

南道路で価格の手ごろな物件もあったけど、
まさにガレージ屋根と日当たりの問題で却下。。。

予算オーバーもあったし、お墓のこともかなり迷ったけど、
何度も現地を見に行って、
お墓はそんなに目立たないし 西側なのでプランニングでカバー出来る、
予算的には他の土地も似たり寄ったりのライン。
だったら希望のエリアで、理想の家が建てられる土地のほうがいい。

という結論に達しました。

もちろん価格面は多少交渉してみるつもりですけどね(^^ゞ
でも基本的にはここにしよう、という気持ちで行動を開始しました!

土地の目星がついたら、 次はそれが買えるかどうか(笑)

次回は、銀行へ住宅ローン相談編です(*^_^*)

 

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