昨日から雨模様。 急に気温が１０度近くも下がって、
夏から突然秋になってしまった感じですね(^_^;)
気温の変わり目は体調を崩しやすいですから、
お互い本当に気をつけましょう！

それにしても今年の夏はいつまでも暑かったですね(^^ゞ
その残暑厳しい９月の上旬、
時間を作って銀行へローン相談に行ってきました。

ほしい土地に目星をつけたら、 次はその土地を買えるかどうか。
そしてその上に希望の建物を建てられる予算が
取れるかどうかが問題になります。

土地にお金がかかりすぎて、 住まいへの希望が全くかなわなかったとしたら、
ちょっと本末転倒ですからね(^_^;)

さて、銀行に相談に行くとして、 どこの銀行に行ったらいいのか、ですが、
これは基本的にはローンを借りる人のメインバンクという方が多いと思います。
ローンの貸付条件にも、 会社から給料振込を受けている口座がある、
もしくは、電気ガスなどの公共料金の支払があること、 とあります。

ウチの場合は、地元の銀行が主人の給与振込先だったので、
そこのローンセンターをネットで調べ電話してみると、
おだやかーな話し方をする、年配の男性らしい方が
電話口に出て対応してくださいました。

まずは相談日時の確認です。

基本的にローンセンターは予約制のところが多いので、
予約をしてあるとスムーズに相談できるようです。
せっかく行って無駄足になったらもったいないですしね。

そして用意するものは、
給与の源泉徴収表と検討している土地の資料
土地の資料は、不動産情報のチラシでいいとのことでした。

それを持って予約した日に、 電話で聞いた銀行のローンセンターへ向かいました。
平日の昼間だったので、主人は都合がつかず私一人･･･。
ローンセンターなんて入ったことがないので、
ちょっと心細く思いながら２階の受付へ行き、
電話で応対してくれたＴさんを呼び出しました。

待ってる間もひっきりなしに電話が鳴り、
あちらこちらで相談している人の姿。
もうちょっと静かで閑散としているイメージがあったので、ちょっとびっくり(^^ゞ

住宅ローンの相談だけじゃないのかもしれないけど、
家を建てる気のある人がこんなにいるなら、矢川原に来てくれないかなぁ・・・
なんて愛社精神(笑)で考えていると、Ｔさんがやってきました。

電話の印象通り、ちょっと年配の穏やかそうな、でもベテランっぽい感じの人。
初めてのローン相談でちょっと緊張していたけど、
とても話しやすい方で安心して話をすることが出来ました。

電話でも話はしていたので、 早速、源泉徴収表を見せて、
いくらぐらい借りられるか、 から相談開始です。

ここで問題は、主人一人で借りるか、 私も一緒に借りるかです。
当然二人で借りた方が多く貸してもらえますが、
私が仕事を辞めてしまったりすると、 今度は返済に困ることもありえます。

まあ、ウチの場合は、一人でも借りれる金額を 主人一人の名義で借りるか、
私と二人で借りるかという問題ですが。

この場合の利点は、二人で借りると、
それぞれで住宅ローン控除が受けられるという点です。
その分年末調整等で戻ってくる金額も多いので、
奥様がずっと働く気があるのなら、おすすめです。

ただデメリットも一点。
･･･離婚をした時、残債があるとローンの清算やら連帯債務のことやら
手続きが相当大変とのこと(^_^;)
このパターンは想定したくないですけどね(苦笑)

私の場合は職場が実家でもあるので、
基本的にはずっと働いていくことになるだろうと思われるので、
二人の収入を合算で計算してもらえるようお願いしました。

＞そのために主人と私、２人分の源泉徴収表を用意していきました。

それにより、最高いくらまで借りられるか、
そして、その範囲でいくら借りたら 月々の返済がいくらくらいになるのか
を試算してもらいました。

金利は銀行により様々ですが、 一般に、土地を持っているか、
または自己資産（家の為に用意している準備金）がどのくらいあるか、
などによって優遇措置があったりするので、
ホームページ等でシュミレーションしたものとは
違う金額が出てくることも多いようです。
やっぱりちゃんと相談に行かないと駄目なんですね(^^ゞ

借りたい金額は、 土地代＋建物にかかる(と予想される)金額＋諸経費分　
の合計から、 自己資金を引いた額になります。

土地購入の際に作った参考プランから、
大体の建物金額を割り出してもらっておくと、
あとで大きな変動が出ないので安心ですね(*^^)v

出来るだけ月々の返済額を 今の家賃＋１万円くらいの範囲で、
と考えていたので、 ちょっと予算オーバー気味の土地ではありましたが
建物を合わせてもなんとか収まりそうな様子に一安心（*^_^*）

「あとは土地の方が本決まりになったらご連絡下さい！」
Ｔさんにそう言われ、 『住宅ローン事前審査申込書』を預って相談終了となりました。

時間にして１時間半くらい？
まだ試算の段階ではありますが、
金額的になんとかなるということで、 ＧＯサイン！

いよいよ次は不動産会社さんと土地の購入交渉です！

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