久しぶりの「マイホーム建築日記」です。
前回は土地購入決定まででしたね。

実際は、土地購入を決定してから、
契約まではとてもスピーディだったんです。

不動産屋さんに購入を打診して、
ＯＫが出てから一週間以内(!)と言われていたので、
翌週の日曜日がちょうど「友引」だったことから、
その日を契約日と決定しました(*^_^*)

そこで言われた用意するものは、 １．印鑑（認印でもいい） 　
※連名での契約の場合はそれぞれ別に用意する。

２．収入印紙　１万５千円分
※契約金額によりますが、１～５千万円は１万５千円です。

３．手付金 　　　※不動産会社の条件等によって変わります。
およそ土地代金の１０％前後

私たちの場合は、土地の所有者が不動産会社さんだったので、
契約にそろったのは、土地所有者であるＡ社のＹさん（宅建資格者）と
仲介者となる矢川原の会長（宅建資格者）、
購入者である私たち夫婦の３組。
地主さんが他にいる場合は、
ここに土地所有者の地主さんが加わるわけですね。

まず、宅建資格者のＹさんが宅地建物主任者証を提示し、
重要事項説明（略して重説（じゅうせつ））を行います。

これが大変なんですよね(^_^;)
まさに土地にかかわることを一から全部説明していくんです。
噛み砕いて話してはくれますが、多少専門用語も入るし、
初めて聞く人には正直言って訳がわからないかもしれないですが、
これから自分が住む大切な土地のこと、
聞き流さずに頑張って聞いて、 わからないことがあったら
どんどん質問したらいいと思います(#^.^#)

実際とても大切な内容です。
例えば、いざ家を建てようと思ったら、土の中に瓦礫が埋まっていた、
その瓦礫を取り除くのにかかる費用は誰が負担するか…

私たちの契約書には、２年以内にこういったことが判明した場合には
売主である不動産会社が責任をもって撤去する、と書いてありました。

こんな風に知らなかったら困ることもありますから、
重要事項説明はとっても大切なんですね。
とはいえ細かな字でいっぱい書かれている内容を端から端まで
読み上げなければならない方も大変です(^_^;)
全部説明し終わったＹさん、ちょっと疲れてました(笑)

説明に納得したらいよいよ契約書に調印です。
私たちは連名での購入になるので、 夫婦それぞれがサインし、捺印。
それも一か所じゃないんで、 ここに書いて・・・ここに印鑑を押して・・・ と黙々と作業。

印紙を貼って割り印を押して、
売主、買主、それぞれが持つ書類を割り振って、
最後に手付金を支払い、領収証を受け取って…

無事契約は終了しました(*^_^*)

時間にして１時間半くらいかな。
これで無事契約は終了なんですけど、
残念ながらまだ私たちのものになった訳ではありません(笑)

これから土地の残金決済の方法を決めて、
その決済が完了したら引渡しです。

現金でポンッと払えればいいんですけどね～ 実際にはそうもいきません(^^ゞ
やっぱりここは銀行ローンを使用。
一度銀行にはローン相談に行っていますが、
今度はちゃんとしたローン申込み手続きが必要です。

この辺りが正直一番苦手な分野になるんですが
大切なことなので頑張らねば!!

次回は銀行ローン申込み編になります！ お楽しみに♪(#^.^#)

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